Вопросы и ответы

  • В 1994 году я заключила договор пожизненной ренты с отцом, которому принадлежала двухкомнатная кооперативная квартира. С отцом также проживала и моя мать, она была вписана в указанный договор вторым рентополучателем наряду с отцом. В 1998 году отец скончался. В 2001 году дом, в котором располагалась квартира, снесли. В том же году мне в пользование департамент жилищной политики предоставил другую жилплощадь, которая в 2002 г. была оформлена мне в собственность в порядке компенсации за жилплощадь в снесенном доме. В настоящее время мать обратилась в суд и просит расторгнуть заключенный ранее договор ренты и признать за ней право собственности на квартиру. Каковы мои шансы защитить свои права? Нечаева Мария, г. Москва

    Уважаемая Мария! В соответствии с действующим гражданским законодательством договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты. Также прекращаются и обязательства по такому договору, если сам объект договора ренты – квартира, выбыла из гражданского оборота, в данном случае в связи со сносом жилого многоквартирного жилого дома, в котором она располагалась. Таким образом, договор ренты прекратился, в связи с чем требование о его расторжении не может быть удовлетворено. Закон и судебная практика исходят из того, что расторгнуть возможно только действующий договор. Расторжение договора, прекратившего свое действие, как в судебном порядке, так и по соглашению сторон не представляется возможным. К тому же следует учитывать, что квартира, в которой Вы проживаете, предоставлена в собственность не Истицей, а городом в порядке компенсации за другую жилую площадь, данный договор Истица не заключала, поэтому ваша мама не может претендовать на признание права за ней права собственности на данную квартиру. Полагаю, суд должен быть на Вашей стороне. Все доводы необходимо изложить в письменной форме со ссылками на нормы права и представить суду. Рекомендую прибегнуть к квалифицированной юридической помощи адвоката для представления Ваших интересов в суде. Адвокат А. Барканов

  • Столкнулись с ситуацией, что на нас подают в суд. Ситуация такова. В 1994 г мой сын совершил обмен муниципальной квартиры с отчимом. Фактически обмен был исполнен. Отчим вселился в квартиру сына, а я с сыном в квартиру отчима. В 1996 г. мы произвели обратный обмен указанными квартирами, но до этого нашу квартиру приватизировали. В настоящее время отчим обратился в суд с иском о признании данного обмена недействительным и просит признать за ним право собственности на квартиру. Свои требования он обосновал тем, что он обратился с заявлением о приватизации данной квартиры, думая, что она муниципальная, но ему отказали. Нина Адольфовна, г. Москва

    Уважаемая Нина Адольфовна! Дело в том, что жилищное законодательство в 1994 г. позволяло производить обмен муниципальной площади на приватизированную, поэтому признавать недействительным договор мены жилья только по этому основанию нельзя. Вместе с тем, по такому «смешанному» договору, сторона договора, которая вселялась в приватизированную квартиру, должна была получить ее в собственность. Почему спорная площадь после совершенного обмена, как я понял из Вашего вопроса, числилась как муниципальная, сказать трудно. Во всяком случае, если Истец фактически исполнил договор мены, проживал в спорной квартире и добросовестно нес бремя ее содержания, оплачивал коммунальные расходы, пусть даже как за муниципальную жилплощадь, скорее всего, требования суд сочтет обоснованными и признает за Истцом право собственности. Что касается отсутствия оснований для признания недействительным договора мены, большого значения это не имеет. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 г. № 11 (в ред. 2012 г.) «О подготовке гражданских дел в судебному разбирательству» обращается внимание судов, что в случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Конкретный исход дела и построение по нему позиции, направленной на защиту Ваших интересов можно продумывать только при более детальном ознакомлении с делом, изучении материалов, представленных Истцом в суд.

    Адвокат А. Барканов

  • Добрый день, Александр Семенович! У нас проектно-строительная компания. Нами заключен Договор на разработку проектной и градостроительной документации для строительной организации, которая будет строить комплекс многоквартирных домов в Московской области. Наш заказчик неоднократно менял объем и содержание работ по договору. Так, изначально в предмет договора не включалась разработка сетей и объектов коммунальной инфраструктуры, потом заказчик отдельным письмом попросил выполнить такой проект. Та же история была и с работами по смете проекта. Все работы, которые просил заказчик, нами выполнены, претензий по ним не поступало. Вместе с тем, акт приемки работ он не подписывает. Сейчас заказчик обратился в Арбитражный суд и просит расторгнуть заключенный договор и вернуть все средства, которые он заплатил, ссылаясь на то, что договор не заключен, т.к не определен предмет договора. Кроме того, он представил в суд письменный отказ областной администрации принять наш проект, как не соответствующий градостроительным требованиям. Как отбиваться от таких требований? Вся работа нами выполнена, деньги ушли на аренду помещения, зарплату сотрудников, налоги и пр., как их возвращать заказчику?! ООО «Град Проект», г. Москва

    Уважаемые Господа! Действительно, существенным условием договора подряда в силу норм действующего гражданского законодательства, является его предмет, то есть, в Вашем случае: четкое описание в договоре объема и содержания работ, которые Вы обязались выполнить для заказчика. Без этого договор является незаключенным. Однако Вы выполнили определенные работы, фактически передали их заказчику. Несмотря на отказ заказчика подписать с Вами акт приемки, используйте то, что Ваш проект заказчик передал в администрацию для согласования. Это означает, что факт исполнения Вами определенного объема работ и передачи их результатов заказчику был. Незаключенный договор подряда еще не означает возврата оплаты подрядчиком. Полученная Вами оплата в данном случае может быть возвращена заказчику как неосновательное обогащение, однако характер неосновательного получения денежных средств подрядчиком несет Истец. Вы выполнили определенную работу, ее результат передали Вашему контрагенту, для выполнения работы произвели затраты (именно те, о которых Вы говорите в вопросе). В этой связи встанет вопрос о размере и обоснованности этих затрат. Если цена договора истцом в пределах рыночной стоимости аналогичных работ и не завышена, Истец не вправе требовать возврата оплаты. Так что, желаю удачи! Обращайтесь за помощью, с удовольствием помогу.

    Адвокат А. Барканов

  • Александр Семенович! Я развожусь с мужем. Брак распался еще в 2008 г., с тех пор муж не живет с нами, не заботиться о малолетней дочери. Хочу расторгнуть брак в суде и взыскать с мужа алименты на содержание ребенка. Я знаю, что у мужа нет и не было на момент брачных отношений официального дохода. Все имущество у него записано на имя друзей и третьих лиц. Но когда у нас была семья, ребенок ни в чем не нуждался. Мы часто ездили за границу, два раза в год дочь ездила на море отдыхать, она посещала различные занятия, затраты на которые нес муж и я. Вправе ли я сейчас рассчитывать на сколько-нибудь серьезную сумму алиментов по суду, если муж официально не работает? Заранее спасибо. Парамонова Александра, г. Москва

    Уважаемая Александра! Ситуация совсем не безнадежная. Если Вы располагаете документальными доказательствами затрат на воспитание, лечение, отдых ребенка в период брака, то их нужно представить в суд и просить о взыскании с Ответчика алиментов в твердой денежной сумме, не привязываясь к представленным им сведениям о доходах. Такими бумагами могут быть квитанции об оплате школы, внеклассных занятий, приобретении одежды, детских книг, игрушек, поездок за рубеж, а также о приобретении необходимых медикаментов по предписанию врачей, оплате полисов страхования жизни и здоровья и т.д. и т.п. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 г. (в ред. 2007 г.) № 9 «О применении судами Семейного кодекса РФ при установлении отцовства и о взыскании алиментов», при взыскании алиментов в твердой денежной сумме судам необходимо учитывать, что размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей с родителей, должен быть определен исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. При определении материального положения сторон по делам данной категории суд учитывает все источники, образующие их доход. В указанных выше случаях размер алиментов устанавливается в сумме, соответствующей определенному числу минимальных размеров оплаты труда, и подлежит индексации пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, о чем должно быть указано в резолютивной части решения. Помните, суд принимает решение, прежде всего, из интересов Вашего ребенка, а не бывшего супруга. Главное: юридически грамотно обосновать расходы на воспитание, образование, уход, лечение и пр. Удачи Вам!

    Адвокат А. Барканов

  • Требуется Ваша помощь! Два года назад умерла мать, а недавно скончался отец. На мать была оформлена трехкомнатная квартира. В этой квартире проживали: мать, отец и я с супругой. Когда не стало матери, наследство не оформляли. Обратились к нотариусу, который сейчас в оформлении прав на наследство отца отказался. Что делать? Черкесов Илья, г. Москва

    Если, например, мать приобрела данную квартиру в период брака Вашим отцом, то ½ доля в праве на квартиру принадлежала ей, а ½ доли – отцу. После смерти матери отцу как пережившему супругу стала принадлежать 2/3 доли в квартире (1/3 как совместная собственность супругов + 1/3 в порядке наследования по закону как наследнику матери первой очереди). Наследником оставшейся 1/3 доли являетесь Вы, также как наследник первой очереди. В настоящее время вы унаследовали всю квартиру. В то же время, тк. после смерти матери наследство не оформлялось, Вы не лишены права обратиться в суд с иском о признании права собственности порядке наследования по закону. В суд необходимо будет представить доказательство того, что после смерти Вашей матери отец продолжал проживать в данной квартире и участвовать в расходах на ее содержание, платил за эту жилплощадь и пр., то есть, принял наследство. Нотариус не вправе устанавливать юридический факт принятия наследства, это компетенция суда. После вступления судебного решения в законную силу Вы можете в установленном порядке обратиться в Росреестр для государственной регистрации своего права собственности.

    Адвокат А. Барканов

  • Александр! В продолжение своего вопроса: а как быть с супругой, она ведь на момент смерти отца также проживала со мной в данной квартире? Черкесов Илья, г. Москва

    Ваша супруга на наследство права не имеет. Наследование – безвозмездное основание приобретения права собственности. Имущество, полученное одним из супругов безвозмездно, по закону, не включается в состав совместно нажитого имущества супругов. При отсутствии других наследников, вы единственное лицо, имеющее право на получение в собственность рассматриваемой жилой площади.

  • Требуется помощь в решении вопроса, с кем из родителей будет жить наша дочь. Брак с мужем прекращен. Бывший муж состоятельный бизнесмен. Живет отдельно. Настаивает, чтобы дочь жила с ним. Я слышала, что суды редко присуждают детей отцам. Как поступить в данной ситуации?.. Бойцовская Марина, г. Москва

    Марина! При решении вопроса об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка при расторжении брака родителей суд в первую очередь руководствуется интересами и привязанностями ребенка к тому или иному родителю, его привычками, кто в большей степени принимал участие в воспитании, кто наилучшим способом может обеспечить воспитание и заботу о ребенке. Если Вы имеете отдельную жилплощадь, здоровы, имеете постоянный доход (размер при этом будет иметь второстепенное значение, это уже вопрос алиментных обязательств отца), ребенок привязан к Вам, можете в достаточной степени уделять дочери достаточно времени и внимания, есть хорошие шансы в суде определить, что дочь воспитывается и проживает у вас. В первую очередь, следует сосредоточиться на доказывании названных фактов, а не руководствоваться слухами, что кому присуждают суды. Желаю Вам удачи!

    Адвокат А. Барканов

  • Приобрел автомобиль у официального дилера. Через месяц у машины отказал двигатель. Дилер предлагает ремонт и замену авто на время ремонта. Не хотелось бы в дальнейшем пользоваться такой машиной, даже отремонтированной. По законодательству о защите прав потребителя я вправе рассчитывать на бесплатную замену товара. Как правильно оформить претензию в автосалон. Бровко Владимир, г. Москва

    В случае, когда дело касается технически-сложного товара, к числу которых относятся и автотранспортные средства согласно Постановлению Правительства РФ, покупатель не вправе рассчитывать на его замену продавцом. Вы вправе потребовать уменьшения цены товара, возмещения причиненных убытков и морального вреда.

    Адвокат А. Барканов

  • Я являюсь руководителем строительной компании. Шесть лет назад заключили инвестиционный контракт с Министерством обороны РФ, по которому должны были построить комплекс жилых домов в Балашихе Московской области. Согласно контракту, заказчик обязан был представить нам проектно-сметную документацию, выделить в аренду для строительства землю и т.д. Все это время для выполнения своих обязательств инвестора в связи с бездействием Министерства мы вынуждены были за свой счет и своими силами разрабатывать всю документацию, а также согласовывать ее в компетентных органах, в результате затратили немало сил и денег. До настоящего времени дома до конца построить и ввести в эксплуатацию не удалось. Причина – халатность чиновников Министерства. Сейчас заказчик предъявил в арбитраж иск о расторжении инвестконтракта. Какие наши действия? Лерман Виталий, Московская область

    Уважаемые господа! Ситуация распространенная. В первую очередь, необходимо определиться, считаете ли Вы возможным продолжить работу по данному контракту. Просчитать экономическую целесообразность. Если да, Вы вправе обратиться в рамках того же дела в арбитражный суд со встречным иском о пролонгации инвестконтракта, с тем, чтобы была возможность завершить строительство. В противном случае Вы также можете обратиться со встречным иском о возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды, вызванных расторжением инвестконтракта, доказывая при этом, что вины инвестора в просрочке исполнения обязательств нет, реально просрочка имела места по причине бездействия контрагента. Более детальная консультация целесообразна после изучения Ваших документов. Надо проанализировать, что с землей, на какой стадии строительство, оформлено ли и действует ли разрешение на строительство инвестору, приняты ли промежуточные результаты строительства заказчиком по инвестконтракту и т.д.

    Адвокат А. Барканов

  • Заключили с Ответчиком мировое соглашение в арбитражном суде. Принятые обязательства по соглашению другая сторона злостно не исполняет. Должны ли мы просить арбитражный суд возобновлять производство по делу или обращаться с новым иском? Джамиева Зарема, г. Москва

    В данном случае у вас новый иск, поскольку у него новое основание – неисполнение Ответчиком обязательств и условий заключенного им мирового соглашения. Вы вправе обратиться в арбитражный суд в общем исковом порядке для защиты своих нарушенных прав.

    Адвокат А. Барканов